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楼市股市走势?这蛮牛

2019-01-12 04:32:48 宏观分析

  在全国70个大中城市中,2月份有4个城市的新建商品房出现了上涨。虽然数量不多,但比1月份有所反弹。这让老百姓很纠结,房价到底怎么了?什么时候降下来?

  生出这种担心是有道理的,因为楼市调控多年,房价实际降幅不大。而有关领导人曾表示,房价要回到合理区间有很大距离。

  对于现在的房价,有墙头草认为,房价已经到底了,现在好抄底了。这是什么意思?翻翻此人说过的话,前后反复已成笑柄。

  但这里不谈墙头草的事,只讲楼市,这头蛮牛如果任其撒野下去,将会有什么后果。

  把楼市比作蛮牛,与一个房地产大佬有关。此人曾用“野蛮生长”来概括房地产的丛林法则。这“野蛮生长”四个字,很贴切。

  首先,在经济方面,一些房产商的吃相就特别贪婪。

  一是先吃原住民和公共资源。一些房产商采用不公平不透明的手法与某些地方政府联手,将老百姓的旧宅地或企业用地压价收拢,然后伺机高价牟利。这两年最厉害的就是把地方政府捆绑进去,成了他们的挡箭牌。

  二是再吃买楼人和银行。且不说有些人用“空麻袋”背米的办法,在建造环节就大肆套取银行资金,更多的是在销售环节把买房人套了进去,成了“房奴”。毒化了消费者的资产质量,也让银行脱不了干系。

  尤其可悲的是,前几年房价疯涨到离谱的程度,每周一价,一年翻一倍。这种全世界罕见的做法,不仅搞乱了金融秩序,也打乱了国民经济的整个节奏,从而造成了今天的被动和困局。

  另外,一些粗鄙贪婪的造市行为还产生了对社会文化的贻害。比如,城市空气质量与水资源问题。这是谁造成的?深入分析,都和房地产不当开发与房产商有关,房产商要负很大责任。

  为什么呢?举个例子。在北京、上海等一线城市,现在大部分工厂都已经搬走了,烟囱也没了,但城市空气质量并没有变好,反而变坏。因为房产商为了牟利,把房子造得过高过密,人流车流拥挤,导致废气聚集成雾霾。

  而文化方面,为了迎合畸形的炫耀需求,有不少楼盘,不仅奢侈糜费,而且名称恶俗,要么君临、御景,要么香榭丽、凡尔赛,尽显陈腐的“帝王”气味,由此也影响了社会风气。

  除此之外,还有一点就是房地产行业这两年已经蜕变为瓜分社会财富和老百姓储蓄资产的工具,房产指数已经成了财富分配畸形与社会不公的指标。

  像这样的市场,不用重典治理怎么行?这样的蛮牛不给它拴上笼头怎么行?

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